屋頂出租相關QA
FAQ
Q:太陽光是否會產生噪音及電磁波危害？
A:太陽光電發電系統運轉時並不會產生噪音，系統的主要電力元件有太陽光電模組與變流器。因模組之輸出為直流電，因此不會產生高頻幅射問題。變流器之功能為將直流電轉換成交流電裝置，整體設備產生的磁場強度約等同一般電器(如電腦)。
Q:廢棄太陽能光電板是否會造成污染?
A:有關廢棄太陽光電模組的汙染問題，依照國內現行環保法規，太陽光電板並不屬於有毒廢棄物，且太陽光電板為國際間高度流通之產品，須符合歐盟RoHS2.0(危害性物質限制指令)規定才能銷售。
Q:太陽能模組的壽命有多久?
A:以目前的科技發展水平，太陽能板平均可持續發電30年以上，只要定期清潔保養，在二十年期滿，仍能保有出廠狀態約85%的發電效率。其他機電設備也需定期巡檢，依狀況做維修或更換，確保發電效率維持在良好狀態。
Q:太陽能發電安全嗎，是否造成屋頂漏水?
A:台灣颱風頻繁，很多人擔心設置於戶外的光電板會不會被吹走，事實上本公司已針對支架系統進行標準化設計並取得多項專利，且經過專業技師簽證，能承受17級以上強風，颱風之影響可以忽略。此外針對各種屋頂，以不破壞屋頂結構的方式安裝太陽光電板，不會有漏水問題，若造成漏水問題，黃金屋承諾保證維修。
Q:太陽能發電系統當停電時將如何運作?
A:變流器具備孤島效應防制功能，遇市電停電時太陽光電發電系統將會自動關機,市電恢復後自動啟動發電。
Q:廢棄的太陽能板應該怎麼處理？
A:能源局與環保署已規劃太陽光電模組回收機制；設立回收基金「設置及更換太陽光電發電設備應繳納模組回收費用之一定金額」為每瓩新臺幣1,000元。環保署已建立回收體系，將模組回收費用，用於建立國內廢太陽能板回收清除處理體系、查驗稽核作業及妥善處理。
Q:建築需要具備什麼樣的條件才能設置太陽能系統？
A:建物屋頂必須符合政府規範，且是合法建物，也就是說建物具有使用執照，有經過合法保存登記。若房屋只有使用執照，而未經建物第一次（保存）登記，您也無須擔心，黃金屋可以提供相關協助。另外，房屋不可被太多建物阻擋，屋頂需能長時間照射到陽光，否則會導致太陽能系統發電效率不佳，影響未來售電收入。
Q:太陽能光電系統在夜間和陰天還能發電嗎?
A:系統需要有陽光才能產生電力，因此晚上不會發電。陰天的時候，系統仍可運作，但產出電較少。
Q:房屋方位是否必須向南才能建置太陽能系統？
A:不是，黃金屋會依照不同建物的條件設計，依照不同方位選擇合適的太陽能系統建置方式，確保面向四面八方的屋頂上所建置的太陽能系統都能擁有良好的發電效率。
Q:太陽能光電系統要做什麼維護保養呢?
A:太陽能板通常不需要特別維護，如果長時間沒有下雨可稍微沖洗避免髒污影響發電效能，如果在污染較嚴重的地方，就視情況加強清洗。
Q:太陽能光電設備會不會產生輻射或對人體有害的物質？
A:太陽能光電為光電效應，不同於核能發電有輻射問題，逆變器等電器設備的電磁波都在安全範圍之內，對人體健康無影響。目前也已大量安裝在台灣的學校、警察局等屋頂上。
Q:台灣颱風地震特別多，該怎麼辦呢？
A:關於颱風與地震，施工前結構須由結構師認證，確定可以抵抗一定強度的颱風及地震。建管處對於抵抗天災的強度有詳細規範，我們施工時必須滿足這些規範。另外超過強度之風災、火災、雷擊等還可投保物產險以規避各項風險。
Q:簽約賣電20年時間太長，如果房子賣掉怎麼辦？
A: 依據「買賣不破租賃」原則，如果需要賣屋只要將租約轉移給下一個屋主即可。而且安裝太陽能光電系統更會增加您房子的附加價值。另外黃金屋有提供額外彈性條件，可以不用強制綁約20年，讓您有更多樣化的選擇。
Q:施工會不會造成房屋漏水？
A: 黃金屋團隊於施作時，不論您的屋頂屬於RC結構或是鐵皮浪板，一律以專業細心的防水工程做強化加上黃金屋獨有的防水功能，讓您的屋頂不會有任何一絲漏水的可能性。
Q:違建或頂樓有增建是否仍可以建置太陽能系統？
A:是的，只要不影響公共安全及不妨礙違章建築處理等，黃金屋即可代為協助辦理申請。只要業主有需求，黃金屋會盡力為業主找到解決方案。
Q:電廠蓋好之後有提供保固嗎？
A:太陽能板或其他相關設備，除了原廠保固之外，黃金屋也都有提供保固、維護的服務。
Q:如果因天災造成損失，修復費用怎麼算？
A: 太陽光電系統可另外投保產物保險，理賠範圍包括颱風、地震、火災、竊盜…等因素，如果是屬於保險範圍內的損失，則修復費用由保險公司做理賠。
Q:屋頂安裝太陽能設備會不會影響房屋稅？
A: 太陽光電設備與一般違建加蓋不同，不屬於建築物，因此架設後也不會增加房屋稅的負擔。
Q:合法屋頂一定可以建置太陽能發電系統並售電台電嗎？
A: 是的，除非當地饋線不足或其他障礙等，否則依據「再生能源發展條例」，如果發電設備一切符合設置相關規定，台電公司身為經營電力網之電業，有義務予以併聯並簽約躉購。因此，只要您擁有合法屋頂，並完成相關申請程序，並經合法建置後，必定能與台電簽約，並售電台電。
Q:台電躉購費率比市售電價高這麼多是否有保障？
A:躉購費率看似高於市電電價，但若比較高電量用戶之電價價格會發現電價已高於躉購費率，也就是說，台電買電與賣電的價格之間已逐漸趨於平衡。因此依照目前費率簽約後，確實能保障20年不會變動，並能協助台灣解決尖峰時段缺電之危機。
Q:一度電可以賣多少錢？
A:依照台電躉售費率計算，不同裝置容量級距對應不同費率。而與台電簽約後享有20年固定費率＋5年未定費率。
Q:投資太陽能電廠是賺納稅人或社會大眾的錢？發國難財？
A:絕對不是，反而是賺「救國財」，是一件國家與您能雙贏的事情。投資太陽能電廠不僅賺到長期的收益，同時還可促進台灣經濟、改善環境。
1.在台灣，太陽能發電最兇猛時間正好與用電尖峰時間一致，也就是當台灣最缺電時，往往太陽能供電量也最多。以往沒有太陽光電時，台電（台灣）需要以高達10元/度的成本提供尖峰時段用電，如今，台電卻僅需以平均每度不到3元的成本(扣除碳權價值後）向太陽能電廠投資人收購，這就是事實的真相（相關內容可Google 「尖峰用電 發電成本」）。
2.台灣一年花費兩兆元向國外購買能源，用太陽能發電不僅增加內需、減少進口及外匯支出，對經濟發展及增加GDP大有助益。
所以裝設太陽能不僅能救台灣的環境（降低PM2.5等空氣污染），更對台灣的經濟大有幫助，是千載難逢救地球、獲得長期收益，賺取救國財的好時機。
Q:太陽能發電系統建置加相關流程需要多長時間？
A:太陽能設置前期作業流程，需要向台電與能源局及縣市政府送件，大約3至6個月，依照各區處案件數量會有所差異；後期建置施工時間長短依照案場大小前有所差異，大約3天至兩週。
Q:太陽光電發電系統的保固、壽命如何？
A: 太陽能系統包含太陽光電模組、逆變器等重要組成。太陽光電模組部分一流大廠提供25年原廠保固。逆變器部分NEP亦提供25年延長保固。
Q:系統是否能保證發電效率嗎？
A:黃金屋所選用之主要產品均給予長期保固，一流大廠除了給予產品保固外，也有線性功率保證，太陽能模組的功率25年內保證85%以上。再搭配黃金屋獨家代理之NEP微型逆變器，更能確保黃金屋所建置太陽能系統之發電。
Q:我家的屋頂到底能裝設多少裝置容量的太陽能系統？
A: 使用黃金屋推薦的一流大廠品牌的太陽能模組，大約1.5坪即可裝設1kw的太陽能系統。但是依照不同案場的條件可能會有差異，例如屋頂上有突出物，或者四周有建築物阻擋等，即可能壓縮建置面積。
Q:真的不用花一毛錢嗎？
A:太陽公公、政府、銀行掛保證，支持整個系統的運作，加上黃金屋的投資，所以，這一切真的都不用花你一毛錢。
